Ratgeber
Die Beweggründe, die eigene Wohnimmobilie und das seit Jahren vertraute Umfeld aufzugeben, sind vielfältig und nicht immer einfach. Dennoch: Eigentümer im fortgeschrittenen Alter entscheiden sich immer häufiger für einen Hausverkauf.
Mit der Veräußerung öffnen sich mitunter ganz neue Perspektiven für den neuen Lebensabschnitt.
Im fortgeschrittenen Alter ändern sich die persönlichen Vorstellungen zur Wohnqualität und Ausstattung einer Immobilie mitunter deutlich: Mehr Bewegungsfreiheit und ein altersgerechter, barrierefreier Wohnkomfort gehören zu wesentlichen Aspekten, die in vielen Fällen einen Hausverkauf motivieren. Auch die Bewirtschaftung und der Werterhalt einer Immobilie erfordern möglicherweise erhebliche Investitionen. Häufig sind es finanzielle Gründe oder sehr persönliche Lebensumstände, die einen Hausverkauf nahelegen.
Als Immobilienmakler öffnen wir Ihnen die richtigen Perspektiven und entlasten Sie weitgehend von allen Aufgaben, die mit einem Hausverkauf verbunden sind. Vor dem Hintergrund unserer Marktkompetenz geben wir Ihnen schon im Vorfeld mit einer Immobilienbewertung eine realistische Wertdarstellung Ihres Verkaufsobjekts und engagieren uns für eine Veräußerung zum bestmöglichen Preis. Verlassen Sie sich im Anschluss auch auf unsere Beratungskompetenz bei der Vermittlung einer Wohnimmobilie, die zu Ihrem neuen Lebensabschnitt passt.
Ein Hausverkauf im Alter ist in den meisten Fällen mit der Suche nach alternativen Wohnkonzepten verbunden – Seniorenresidenz, Pflegeimmobilie oder ein Ruhesitz im Ausland. Liquiditätsengpässe beim Kauf einer Wohnung oder Fragen der Finanzierung einer Pflegeimmobilie lassen sich mit dem freiwerdenden Kapital nach einem Hausverkauf ausgleichen. In den meisten Fällen dient der Verkaufserlös zur Daseinsvorsorge im Alter oder zur Miete einer geeigneten Wohnung, deren bedarfsgerechte Ausstattung den Ansprüchen im Alter entgegenkommt.
Soll die Immobilie im Familienbesitz bleiben, bietet sich unter der Prämisse eines lebenslangen Wohnrechts ein Hausverkauf an eines der Kinder an. In diesem Fall wird ein entsprechender Vermerk im Grundbuch eingetragen und mit einer eingeschränkten Nutzung der Immobilie verbunden. Aus diesem Grund müssen in der Regel auch Abschläge beim Verkaufspreis hingenommen werden.
Hier handelt es sich nicht um einen klassischen Verkauf, sondern um eine Beleihung durch die Bank, die dem Eigentümer eine monatliche Rente auszahlt. Die Zahlung der Zinsen bzw. Tilgung erfolgt nach dem Auszug oder Ableben des Eigentümers durch den Hausverkauf. Die Immobilie kann weiterhin vererbt werden – die Hinterbliebenen zahlen dann das Darlehen zurück. In den meisten Fällen ist aus unserer Sicht ein klassischer Hausverkauf vorzuziehen, denn eine Umkehrhypothek ist mitunter ein teures Finanzprodukt.
In diesem Fall zahlt der Käufer eine lebenslange Rente. In vielen Fällen ist damit auch eine gemeinsame Nutzung des Wohneigentums verbunden. Unabdingbar ist eine Immobilienbewertung vor Vertragsabschluss, damit die Höhe einer Immobilienleibrente angemessen ermittelt werden kann.
Lassen Sie sich von uns qualifiziert beraten, wenn Sie Ihre Immobilie zu bestmöglichen Konditionen veräußern möchten. Wir sind mit einer hohen Beratungskompetenz an Ihrer Seite, damit der Hausverkauf im Alter Ihren Vorstellungen und persönlichen Zielen entspricht. Nehmen Sie hier Kontakt zu uns auf oder rufen Sie uns einfach an.
Ob Wertermittlung, Verkauf oder eine persönliche Einschätzung – wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und melden uns persönlich.
