Beschreibung
Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 in Burladingen-Killer vereint modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und einem durchdachten Nutzungskonzept. In diesem Exposé wird die linke Haushälfte beworben. Die rechte Haushälfte ist baugleich und kann ebenfalls separat zum selben Preis erworben werden.
Rechtlich werden diese zwei Haushälften nach §5 Wohnungseigentumsgesetz in zwei getrennte Eigentumswohnungen geteilt, da im Bebauungsplan ein Zweifamilienhaus vorgesehen ist. Beide Haushälften sind baulich klar voneinander getrennt und bieten jeweils großzügige Wohnflächen, klare Strukturen und eine flexible Nutzung – ideal für Familien oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Errichtet als hochwertiges Fertighaus überzeugt das Gebäude durch seine moderne Bauweise und eine ausgezeichnete energetische Qualität. Als Effizienzhaus 40 konzipiert, verfügt die Immobilie über eine sehr gut gedämmte Gebäudehülle mit dreifach verglasten Wärmeschutzfenstern sowie durchdachten Wind- und Feuchtigkeitssperren zur Minimierung von Wärmeverlusten.
Die Außenwände mit einer Stärke von ca. 34,5 cm sowie ein hervorragender U-Wert von etwa 0,12 W/(m²·K) unterstreichen den hohen ba
Ausstattung
Doppelhaushälfte (linke Seite) - Klassische Aufteilung: Wohnen im Erdgeschoss, Schlafen im Obergeschoss - Offener Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl - Drei Schlafzimmer im Obergeschoss - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC im Erdgeschoss - Separater Technikraum Energie & Haustechnik - Effizienzhausstandard 40 - Energieeffizienzklasse A+ - Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung - Beheizung über Lüftungsanlage in Kombination mit Infrarotpaneelen - Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Hochwertig gedämmte Gebäudehülle (U-Wert ca. 0,12 W/(m²·K)) lt. Hersteller - Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster - Wind- und Feuchtigkeitssperren Nachhaltigkeit & Energiegewinnung - Photovoltaikanlage ca. 5,695 kWp (linke Haushälfte) - 6,5 kWh Batteriespeicher von LG - Optimiert für Eigenverbrauch Bauweise & Qualität - Fertighaus des Herstellers Dan-Wood - Außenwandstärke ca. 34,5 cm - Hochwertige, energieeffiziente Bauweise - Sehr gute Raumhöhen Außenbereich & Entwicklungspotenzial - Anteil am ca. 618 m² Grundstück - Gartenanteil mit Gestaltungsspielraum - Terrassenfläche vorgesehen (noch nicht angelegt) - Stellplatzmöglichkeiten (Carport oder Garage möglich) - Außenanlagen frei gestaltbar Zusätzliche Flächen & Potenzial - Nicht ausgebauter Dachboden mit Nutzungsmöglichkeiten Sonstiges - Eingangsbereich teilweise noch nicht fertiggestellt - Garten und Außenanlagen noch nicht angelegt - Gemeinsamer Stromkasten mit separaten Zählern im Technikraum Haus links (gesichertes Zutrittsrecht vorhanden)
Lage
Die Immobilie befindet sich im charmanten Burladinger Ortsteil Killer, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage auf der Schwäbischen Alb. Hier genießen Sie ein entspanntes Umfeld mit viel Lebensqualität, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die umliegenden Städte sind bequem erreichbar: Burladingen liegt nur ca. 7 Minuten entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Städte Hechingen (ca. 13 Minuten) sowie Mössingen und Gammertingen (jeweils ca. 19 Minuten) erweitern das Angebot um Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote. Auch Jungingen erreichen Sie in nur etwa 3 Minuten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, landschaftlicher Schönheit und gleichzeitig kurzen Wegen zu den wichtigsten Zentren macht diesen Standort attraktiv, ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Sonstiges
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Kaufnebenkosten: Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.