Beschreibung
Dieses außerordentlich gepflegte Einfamilienhaus mit vollständig abtrennbarer Einliegerwohnung im begehrten Stadtteil Mössingen-Belsen verbindet großzügiges Wohnen, einen sonnigen Garten, nahezu ganzjährig nutzbare Terrassen und ein modernes, nachhaltiges Energiekonzept (Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik, Solarthermie).
Die 2007 massiv erbaute Immobilie im KfW-60-Standard bietet mit über 200 m² Wohnfläche plus ca. 84 m² Nutzfläche auf einem ca. 539 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage. Kurzprofil und Highlights - Baujahr 2007, Niedrigenergiehaus mit über 35 cm Wandstärke, kontinuierlich modernisiert - Luft-Wärmepumpe (2022); Photovoltaik und Solarthermie für niedrige Betriebskosten - Regenwasserzisterne mit 2.000 Liter für einen immergrünen Garten - Fußbodenheizung nahezu im gesamten Haus, auch im Untergeschoss - Einliegerwohnung vollständig abtrennbar mit eigenem Zugang (Küche neu und unbenutzt) - Voll überdachte Terrasse mit Glasschiebewand, elektrischen Markisen (oben, Front, seitlich) - Sicherheitstüren mit Fingercode und Schlüssel - Dusche im Nassbereich mit Fußbodenheizung; zwei Whirlpool-Badewannen - Außenbereich run
Ausstattung
Erdgeschoss Hauptwohnung Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenplatz. Offener Wohn-Ess-Kochbereich mit hochwertiger Küche mit Insel, separater Speisekammer und direktem Zugang zur vollständig überdachten Terrasse mit Glasschiebewand. Gäste-WC vorhanden. Erdgeschoss Einliegerwohnung Separater Eingang, offener Wohn-Ess-Kochbereich mit neuer, unbenutzter Küche, Badezimmer und eigener Terrasse mit Gartenzugang. Ideal zur Vermietung oder für Angehörige und außerdem ein großer Pluspunkt bei der Finanzierung. Dachgeschoss Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer und modernem Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Gästezimmer, zusätzliches Gäste-WC und ein vielseitig nutzbarer Raum (>30 m²) als Büro oder Wohnbereich. Untergeschoss Hauptwohnung Werkstatt/Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und ein wohnlich nutzbarer Raum mit großem Lichthof (als Büro, Hobbyraum oder weiteres Wohnzimmer), sowie ein schönes, komplett neues Duschbad sind hier vorhanden. Untergeschoss Einliegerwohnung Diese erstreckt sich ebenfalls ins UG, mit Flur, Abstellraum und dem Schlafzimmer mit großzügigem Lichthof. Technik und Außenbereich Die Immobilie wurde energetisch optimiert: Luft-Wärmepumpe, PV-Anlage, Solarthermie und ein großer Warmwasserspeicher (600 L). Zur Regenwassernutzung steht eine 2.000 L Zisterne bereit. Die Außenbereiche sind technisch durchdacht: Steckdosen rund ums Haus zur einfachen Installation einer Überwachungsanlage, großzügiger Geräteschuppen, Carport mit Wallbox sowie ein separater Stellplatz für die Einliegerwohnung. Die Hauptterrasse ist mit elektrischen Markisen (oben, Front, seitlich) ausgestattet und durch die Glasschiebewand nahezu wetterunabhängig nutzbar. Ausstattung kompakt - Wohnfläche: >200 m²; Nutzfläche: ca. 84 m²; Grundstück: ca. 539 m² - Heizung: Luft-Wärmepumpe; Fußbodenheizung fast überall (außer Keller-Abstellraum) - Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung bis 2027 - Warmwasserspeicher: 600 L; Regenwasserzisterne: 2.000 L - Terrasse: vollständig überdacht; Glasschiebewand; elektrische Markisen (oben, Front, seitlich) - Sicherheit/Komfort: Haustüren mit Fingercode; Außensteckdosen für Überwachung - Bäder: Dusche mit Fußbodenheizung; Whirlpool-Badewannen; Bad im UG neu und unbenutzt - Einliegerwohnung: abtrennbar, eigene Terrasse, Küche neu/unbenutzt - Außen: großer Geräteschuppen; Carport mit Wallbox; separater Stellplatz Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 31,4 kWh (m²*a), Gebäudeteil: ganzes Gebäude, Energieeffizienzklasse A, wesentlicher Energieträger: Strom, gültig bis 09.04.2036.
Lage
Die Wohnung liegt in Randlage einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße im beliebten Mössinger Ortsteil Belsen. Die naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an das Stadtzentrum bieten eine ideale Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten: Bäcker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Verkehr: Bushaltestelle und Schulbus sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, Bahnhof vor Ort, über die B27 verkehrsgünstig nach Hechingen, Tübingen, Reutlingen und Stuttgart. Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kinderhort, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule und zwei Gymnasien sind gut zu erreichen. Gesundheitseinrichtungen: Apotheke, Haus-, Zahnarzt, sonstige Fachärzte, Heilpraktiker und Unfallklinik befinden sich in der Nähe. Freizeiteinrichtungen: Spielplatz, Café, Restaurants, Kino, Frei- und Hallenbad, Sporthallen und Vereine befinden sich im Ort.
Sonstiges
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Kaufnebenkosten: Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.