Beschreibung
Dieses neuwertige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2020 in Burladingen-Killer vereint modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und einem durchdachten Nutzungskonzept. Zwei getrennte Wohnungen mit großzügigen Wohnflächen, klaren Strukturen und der Möglichkeit zur flexiblen Nutzung machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, als Mehrgenerationenkonzept oder der Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Diese beiden Haushälften können auch separat erworben werden! Errichtet als hochwertiges Fertighaus überzeugt das Gebäude durch seine moderne Bauweise und eine ausgezeichnete energetische Qualität. Als Effizienzhaus 40 konzipiert, verfügt die Immobilie über eine sehr gut gedämmte Gebäudehülle mit dreifach verglasten Wärmeschutzfenstern sowie durchdachten Wind- und Feuchtigkeitssperren zur Minimierung von Wärmeverlusten.
Die Außenwände mit einer Stärke von ca. 34,5 cm sowie ein hervorragender U-Wert von etwa 0,12 W/(m²·K) unterstreichen den hohen baulichen Standard. Technisch ist das Haus konsequent auf Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten ausgelegt. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Photovoltaikanlagen mit ca.
6,03 kWp (Rechts) und 5,695 kWp (Links), jeweils
Ausstattung
Wohnkonzept & Raumaufteilung - Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten - Klassische Aufteilung: Wohnen im Erdgeschoss, Schlafen im Obergeschoss - Offene Wohn- und Essbereiche mit großzügigem Raumgefühl - Je Einheit drei Schlafzimmer im Obergeschoss - Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC in jeder Wohneinheit - Separate Technikräume Energie & Haustechnik - Effizienzhausstandard 40 - Energieeffizienzklasse A+ - Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung - Beheizung über Lüftungsanlage in Kombination mit Infrarotpaneelen - Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima - Hochwertig gedämmte Gebäudehülle (U-Wert ca. 0,12 W/(m²·K)) lt. Hersteller - Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster - Wind- und Feuchtigkeitssperren zur Minimierung von Wärmeverlusten Nachhaltigkeit & Energiegewinnung - Zwei separate Photovoltaikanlagen (ca. 6,03 kWp und 5,695 kWp) - Jeweils mit 6,5 kWh Batteriespeicher von LG - Optimiert für Eigenverbrauch und reduzierte Energiekosten Bauweise & Qualität - Fertighaus des Herstellers Dan-Wood - Außenwandstärke ca. 34,5 cm - Hochwertige, energieeffiziente Bauweise - Nahezu durchgängige Raumhöhen für optimale Nutzbarkeit Außenbereich & Entwicklungspotenzial - Ca. 618 m² Grundstück - Mittelgroßer Garten mit individuellem Gestaltungsspielraum - Terrassenflächen vorgesehen, jedoch noch nicht angelegt - Stellplätze je Wohneinheit vorgesehen (Carport oder Garage möglich) - Außenanlagen noch frei gestaltbar Zusätzliche Flächen & Potenzial - Nicht ausgebaute Dachböden mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten Sonstiges - Eingangsbereich teilweise noch nicht fertiggestellt - Garten und Außenanlagen noch nicht angelegt - Gemeinsamer Stromkasten mit separaten Zählern im Technikraum Haus links: gesichertes Zutrittsrecht mit separater Tür vorhanden
Lage
Die Immobilie befindet sich im charmanten Burladinger Ortsteil Killer, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage auf der Schwäbischen Alb. Hier genießen Sie ein entspanntes Umfeld mit viel Lebensqualität, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die umliegenden Städte sind bequem erreichbar: Burladingen liegt nur ca. 7 Minuten entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Städte Hechingen (ca. 13 Minuten) sowie Mössingen und Gammertingen (jeweils ca. 19 Minuten) erweitern das Angebot um Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote. Auch Jungingen erreichen Sie in nur etwa 3 Minuten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, landschaftlicher Schönheit und gleichzeitig kurzen Wegen zu den wichtigsten Zentren macht diesen Standort attraktiv, ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Sonstiges
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Kaufnebenkosten: Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.